Înștiințarea de la primărie e impozit pe clădiri — o obligație locală, din titlul IX al Codului fiscal. Cota o fixează consiliul local, în intervalele din Cod. ANAF nu calculează acest impozit și nu îl încasează.
Cine stabilește cota
Titlul IX din Codul fiscal dă cadrul: ce clădiri se impun, cum se determină valoarea impozabilă, în ce intervale pot sta cotele. Consiliul local alege cota concretă și o publică în hotărâre. Fără HCL, nu există „cota națională de 2026” pe care să o copiezi dintr-un articol.
| Întrebare | Răspuns scurt | Unde verifici |
|---|---|---|
| Cine calculează? | Compartimentul de impozite locale | primăria de domiciliu al clădirii |
| Cine încasează? | Bugetul local | aceeași UAT |
| Ce cotă? | HCL, în plaja Codului | hotărârea publicată |
| Ce e ANAF aici? | nimic, pe acest impozit | — |
O situație: proprietarul plătește impozitul pe chirii la ANAF, prin D212, și crede că a acoperit și clădirea. Sunt baze diferite. Chiria e venit. Clădirea e patrimoniu impozabil local.
Cine e vizat
- Autoritatea competentă este unitatea administrativ-teritorială, nu organul fiscal central.
- Cotele stau în hotărârea consiliului local, între limitele titlului IX din Codul fiscal.
- Destinația (rezidențial / nerezidențial / mixt) schimbă baza și, de regulă, cota.
- Certificatul fiscal de la primărie nu e certificatul de atestare fiscală ANAF.
Rezidențial și nerezidențial
Codul fiscal distinge clădirile rezidențiale de cele nerezidențiale și de cele cu destinație mixtă. Valoarea impozabilă și intervalul de cote nu sunt aceleași. O locuință folosită integral ca sediu de firmă iese, de regulă, din tratamentul rezidențial; o cameră folosită ca birou poate intra la mixt, cu regulile de proporție din titlul IX.
Nu se publică aici o cotă de municipiu. București, Cluj sau o comună pot avea HCL-uri diferite în același an, toate legale dacă stau în plajă. „Cât e în 2026” fără numele UAT-ului e o cifră goală.
A doua situație: după o cumpărare cu TVA 9% sau 21%, noul proprietar așteaptă rolul de la vânzător. Declarația de impunere locală se depune la primăria unde e clădirea, în termenul din titlul IX, nu la organul ANAF care a eliberat alt certificat.
Actele de la primărie
De la UAT ceri: rolul de impunere, certificatul fiscal local (dacă notarul sau banca îl cer pentru impozite locale), HCL-ul de cote, eventualul termen de plată în două rate. De la ANAF ceri certificatul de atestare fiscală pentru obligațiile la bugetul de stat. Amestecul blochează autentificări: notarul cere uneori ambele, pentru că atestă lucruri diferite.
De verificat: identifică UAT-ul clădirii, citește HCL-ul de cote, verifică destinația din rol, depune declarația de impunere la schimbarea proprietarului sau a destinației, nu confunda scadența locală cu termenele din calendarul fiscal ANAF.
Recorelările de valoare — când le cere legea sau HCL-ul — se fac pe procedura locală. Un articol național nu poate anunța „toată țara a crescut cota cu X puncte” fără un act care să o spună pentru toate UAT-urile.
La vânzare sau donație
Schimbarea de proprietar fără declarație de impunere lasă rolul pe numele vechi: somațiile pleacă greșit, iar certificatul local pentru autentificarea următoare e blocat. Destinația din rol trebuie să coincidă cu folosirea reală.
Un apartament trecut rezidențial și folosit ca birou de firmă e exact cazul mixt sau nerezidențial din titlul IX. Recorelarea valorii, când o cere legea sau HCL-ul, nu e opțională „dacă nu am primit scrisoare”. Se verifică site-ul UAT-ului și registrul de hotărâri, nu un tabel național de cote. Plata în două rate, unde e prevăzută, are scadențe locale, distincte de 25-ul D112.
Dacă apare un act nou în Monitorul Oficial, termenele se citesc din nou. Materialul rezumă regimul publicat; nu înlocuiește verificarea pe dosar.
Surse
- Legea nr. 227/2015 — Codul fiscal, titlul IX (impozite și taxe locale).
Se plătește impozitul pe clădiri la ANAF?
Nu. Titlul IX îl plasează la bugetul local. ANAF administrează impozitele și contribuțiile din celelalte titluri ale Codului, plus procedura pentru bugetul de stat.
Când se depune declarația de impunere locală?
La dobândire, la modificare de destinație sau în celelalte cazuri din titlul IX, în termenul prevăzut acolo — de regulă 30 de zile de la eveniment. Termenul exact se citește în articolul de procedură locală, nu se ghicește.
Articolul are scop informativ și nu înlocuiește hotărârea consiliului local sau rolul de impunere. Ultima actualizare: 21 august 2026.
